诺德金融中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

诺德金融中心（亦称诺德中心）位于深圳市福田区福中三路1006号（金田路与福中三路交汇处，市民中心旁、市民广场北侧低密度建筑群中），由中铁建工集团与深圳市华之辉投资有限公司联合打造，2005年竣工，是福田CBD北区地标性的超高层5A智能型甲级写字楼。项目北眺莲花山公园，毗邻音乐厅、图书馆、少年宫、会展中心，与市民中心流畅的展翅造型相映，是中心区政务与金融核心的醒目建筑。

一、区位与建筑参数

项目总建筑面积约103,153平方米（约10.3万㎡），建筑高度约193.2米，为地上38层（含2层避难层）+地下4层（多来源一致），标准层约1,989㎡，标准层高约4.2米。配客梯18部+货梯2部，5A智能系统。车位地上约10个+地下约420个（合计约430个），固定车位月租约1,300–1,350元、流动约800元。绿化率约8%、容积率约12。开发商为深圳市中铁建投资（中铁建工系），竣工于2005年，物业由诺德物业提供（管理费主流约16元/㎡·月）。

二、区位交通

距地铁2号线/4号线市民中心站约300米（步行即达，为最近站点），另近3/4号线少年宫站；地处福田CBD中轴线，紧邻市民中心、会展中心与莲花山。自驾经金田路、福中三路、深南大道通达全市，政务、商务与轨道枢纽资源顶级，是中心区通达性最强的地标办公载体之一。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约99–265元/㎡·月（写字楼信息网均价约127元、招商官网110–265元、百度号135–200元、个别特价低至99元），按楼层与面积浮动。物业费约16元/㎡·月（多来源一致；个别房源记约18.65元管理费）。可租面积段约100–1,658㎡（含整层约1,989㎡），精装现楼、可注册，免租期灵活，适合金融、总部与专业服务类企业。

四、核心卖点

① 福田CBD中轴+市民中心旁+地铁2/4号线市民中心站约300米，政务金融与轨道枢纽顶级；② 193米超高层5A智能甲级、约10.3万㎡、38层，地标品质与辨识度高；③ 北眺莲花山、毗邻音乐厅/图书馆/少年宫/会展中心，核心资源集聚；④ 中铁建工打造、18客梯高效垂直交通、24小时空调，硬件与服务成熟；⑤ 租金约99–265元/㎡·月在CBD具竞争力，适合金融总部与高端服务企业。

提示：本概述中"管理费（主流约16元/㎡·月 vs 个别记约18.65元）""地址（福中三路1006号为主，个别房源页写金田路4028号）"存在轻微差异，已如实并列。特别提醒：个别网络文章将"诺德金融中心"描述为"总建筑面积约25万㎡、两栋超高层塔楼、主楼300米、LEED金级"，与本项目实际（福中三路1006号、约10.3万㎡、单栋193.2米、38层、2005年）严重不符，疑为张冠李戴或SEO错误，请以实地为准。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：市民中心-餐厅418米、农耕记·湖南土菜(中心城深圳书城店)516米、溪铁城北方农家餐馆(春晖苑店)523米、旺角茶餐厅(中国凤凰大厦店)223米、海底捞火锅(大中华店)835米、外婆小聚·鲜笋脆肚(市民中心店)309米等

附近酒店：客来轩青年公寓889米、云子酒店式公寓(深圳福田店)688米、维也纳酒店(福田会展中心口岸店)1.8公里、第一天青年旅舍(深圳岗厦北地铁站会展中心店)592米、凯和酒店(深圳会展中心莲花村地铁站店)736米、星绑棠青旅舍(福田岗厦北地铁站店)827米等

附近银行：渤海银行(福田中心支行)44米、招商银行24小时自助银行(深圳安联支行)61米、招商银行(深圳安联支行)67米、中信银行24小时自助银行(深圳市民中心支行)71米、中信银行(深圳市民中心支行)95米、中国建设银行(深圳天健世纪支行)136米等

入驻企业：深圳市新恒利资本管理有限公司、长城汇理公司、万谷盛世公司、鑫冠力黄金网络科技公司、深圳市深生教科文发展有限公司、深圳市东金首创投资管理有限公司、深圳市中铁诺德投资有限公司、深圳金葫芦金融服务有限公司、永诚财产保险股份有限公司(福中三路店)、广容丰投资发展公司、国成世纪创业投资公司、深圳市华之辉投资有限公司等等...